6. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО ФОНДА
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ НАУКИ


1. Научные учреждения

Балансовая стоимость зданий, сооружений и передаточных устройств объектов науки Сибирского отделения РАН на 01.01.2001 г. составляет 4294595 тыс. руб., в том числе: зданий – 3861 170 тыс. руб., сооружений – 325802 тыс. руб., передаточных устройств – 107623 тыс. руб.

На балансе институтов находится 861 здание.

В соответствии с Годовыми нормами износа по основным фондам учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете СССР (Москва, 1974 г.), и действующими до 01.08. 2001г. коэффициентами пересчета для определения стоимости ремонта и реконструкции объектов СО РАН в текущих ценах расчетный объем финансирования капитального ремонта объектов науки в 2001 г. должен составлять 219537 тыс. руб. Фактически на эти цели в 2001 г. выделено 74100 тыс. руб., или 34 % от необходимого объема финансирования.

Данные по объемам финансирования капитального ремонта объектов НИИ СО РАН за 1984–2001гг. представлены в табл. 1 и на рис. 1 (в ценах 1984 г.).

Таблица 1

Объемы финансирования капитального ремонта объектов НИИ СО РАН за 1984-2001 гг., тыс. руб.

Год

Нормативный
объем ремонта

Фактически
выделено

Процент
от норматива

Индекс пересчета
цен к 1984 г.

Объем ремонта
в ценах 1984 г.

1984

4602

2962

64

 

2962

1994

21715

4543

21

1,8

2523

1995

21715

8962

41

4,4

2037

1996

21715

1000

5

6,3

159

1997

47465

15337

32

10,5

1460

1998

61647

4500

7

11,5

391

1999

61647

9976

16

11,5

868

2000

128 970

47396

37

22

2115

2001

219 537

74100

34

25

2964



Из-за постоянного недофинансирования на объектах институтов не проводятся планово-преду предительные ремонты, что приводит к аварийным ситуациям, которые ликвидируются только после поступления централизованного финансирования на капитальный ремонт.

2. Деятельность жилищных организаций

Вопросами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда Отделения занимаются 6 жилищных организаций. На балансе этих организаций находится 552 здания, в том числе 488 жилых домов балансовой стоимостью 3817059 тыс. руб. и общей жилой площадью 1730257,4 кв. м.

Численность обслуживающего персонала всех жилищных организаций 2 634 человека. Общие сведения о жилищных организациях приведены в табл. 2. По нормам амортизационных отчислений расчетный объем ремонта жилого фонда на 2001 г. составляет 83 975,1 тыс. руб, в том числе: капитального ремонта – 45804,6 тыс. руб., текущего ремонта – 38170,5 тыс. руб.

Таблица 2

Сведения о жилищных организациях СО РАН за 2001 г.

Наименование организации

Баланс, ст-сть, тыс. руб.

Площадь жил. фонда, кв. м

Кол-во зданий

Кол-во
кварти-
росъем-
щиков

Кол-во
прожи-
вающих

Кол-во лифтов

Штатное расписание

Месячный фонд зарплаты, тыс. руб.

Всего

В том числе

Всего

В том числе жилых

АУП

Рабочие

МОП

Авар, служ.

Лифт, служ.

Прочие службы

ПЖРЭУ ННЦ

1797936

911558,9

411

351

19105

45052

198

1636

262

350

554

39

17,5

413,5

2 537,8

ПЖРЭУ-3

450844

207 760

30

29

4331

11346

87

238

27,5

47,5

124

29

10

-

296,6

ПЖРЭУ-4

541 012

115482,5

8

8

2218

5901

54

122

22,5

35,5

55

-

9

-

135,3

ИТОГО по ННЦ

2789792

1234801,4

449

388

25654

62299

339

1996

312

433

733

68

36,5

413,5

2969,7

ЖКУ ИНЦ

403 194

236 324

59

56

4600

11711

33

266

38

27

137

55

12

-

470,5

ПЖРЭУ-КНЦ

335482

165000

25

25

3015

8431

48

235,5

23,5

54

119

16

23

-

138

ПЖРЭУ-ТНЦ

288 591

94132

19

19

2108

5393

23

136,5

20

28,5

73

8

-

7

140,8

ВСЕГО по СО РАН

3817059

1730257,4

552

488

35377

87834

443

2634

393,5

542,5

1062

144

71,5

420,5

3719

Фактически в течение последних пяти лет объемы капитального ремонта выполняются в среднем на 22 %, текущего ремонта – на 35 % от нормативного объема ремонта в год.

Данные и график выполнения объемов капитального ремонта жилого фонда СО РАН за 1997–2001 гг. представлены в табл. 3 и на рис. 2.

Таблица 3

Объем капитального ремонта объектов жилого фонда СО РАН за 1997-2001 гг.

Год

Нормативный объем ремонта,
кв. м

Фактически выполнено, кв. м

Процент от норматива

Индекс пересчета цен к 1984г.

Объем ремонта в ценах 1984г.

1997

33256,5

6 559,3

20

10,5

625,0

1998

48 509,8

5644,6

12

11,5

491,8

1999

44 960,6

8 066,8

18

11,5

702

2000

45 100,6

12 327,6

27

22

560

2001

45 804,6

15 041,8
(ожидаемый объем)

34

25

602



Для улучшения жилищно-коммунального обслуживания сотрудников СО РАН и населения, обеспечения сохранности и эффективного использования имущественного комплекса СО РАН, повышения контроля за техническим состоянием, эксплуатацией и ремонтом федерального имущества, находящегося в ведении СО РАН, в 2000 г. произведена реорганизация обслуживающих организаций Новосибирского научного центра.

В соответствии с Постановлением № 166 от 18.05.2000 г. "О совершенствовании структуры управления жилищным хозяйством и ремонтно-эксплуатационными службами ННЦ СО РАН" 8 организаций (ПЖРЭУ 1, 2, 5, 7, УЖХ, РСУ, АТП ННЦ, Отдел лесного хозяйства и озеленения при УД) объединены в одно ПЖРЭУ.

Эксплуатация жилого фонда ННЦ в настоящее время осуществляется вновь созданным ПЖРЭУ и двумя ПЖРЭУ (3 и 4), которые c 2002 г. будут объединены.

Реорганизация позволила в рамках объединен ных организаций перераспределять средства капитального ремонта с целью концентрации их на первоочередных объектах.

Бюджетное финансирование по капитальному ремонту на 2001 г. определено в сумме 4 млн руб.

За счет доходов, полученных от аренды помещений и предпринимательской деятельности, увеличены объемы капитального ремонта на 9079тыс. руб. (ожидаемые до конца года), в том числе: ремонта жилого фонда – на 7579 тыс. руб., производственных помещений – на 1500 тыс. руб.

Включение в состав ПЖРЭУ Ремонтно-строи тельного участка позволило значительно сократить расходы на капитальный ремонт жилого фонда за счет уменьшения различных налогов и выполнения работ хозяйственным способом. В среднем экономия составляет 35 % по сравнению с тем, если бы эти же работы выполнялись сторонними подрядными организациями.

Объединение производственных служб позволило существенно сократить численность работающих по обслуживанию жилого фонда ННЦ.

В Иркутском научном центре реорганизация обслуживающих организаций проведена в 1997–1998 гг. – Постановление СО РАН № 245 от 25.07.97г. "О реорганизации Автобазы ИНЦ СО РАН", Постановление СО РАН № 38 от 6.08.98 г. "О реорганизации РСУ ИНЦ".

Эти организации вошли в состав жилищно-коммунального управления ИНЦ.

Объединение автобазы и РСУ позволило ЖКУ получить лицензию на вывоз мусора и оказывать услуги организациям СО РАН и сторонним заказчикам, всего на 17.09.2001 г. заключено 78 договоров по вывозу мусора.

Кроме того, организованы дополнительные места по автостоянке автотранспорта (сейчас 269 стояночных мест и мест в боксах), на Автобазе организовано оказание услуг клиентам по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей, оказание услуг по проведению медицинского осмотра водителей.

Присоединение РСУ позволило ЖКУ более качественно вести текущие и капитальные ремонты, увеличить объемы ремонтных работ. Производится изготовление столярных изделий для проведения ремонта, изготовления санитарно-технических изделий.

Почти все объемы капитального и текущего ремонтов ЖКУ выполняет за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, которые составляют 70 % от общих расходов на эти цели.


  В оглавление Далее